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【評新而論·中國經濟再出發】調控不是裝裝樣子 房地產要向高質量發展轉型

發布時間:2018-11-14 17:25:00 來源:

  40年前,或許很少人想到,“房地產”會成為高頻話題,會深刻影響我們的消費方式、家庭資產乃至生活質量。房地產行業的快速發展,是改革開放以來中國經濟高速增長的一個縮影。隨著中國經濟發展進入新常態,房地產行業也需要擯棄野蠻生長,向高質量發展轉型。眼下,房地產調控正處于關鍵期,更需要嚴格落實“房住不炒”,夯實房地產市場健康發展的根基。

  圖片說明:2018年10月16日,江蘇常州,市民從布滿裂縫的地產公司圍擋邊經過。(圖片來源:東方IC)

  市場預期出現積極變化

  最近的諸多跡象表明,房地產市場正在降溫,房地產行業高速發展、房價一騎絕塵的光景或將一去不返,市場預期出現積極變化。

  土地市場遇冷。當前一二線城市住宅土地流標已經刷新同期歷史記錄。根據中國指數研究院的統計,2018年前三季度,全國300城共流拍446宗住宅用地,總規劃建筑面積5645萬平方米,約是2017年全年流拍地塊總規劃建筑面積的1.8倍。

  房價上漲勢頭得到控制。國家統計局10月份數據顯示,20189月,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.1%,二三線城市漲幅回落。

  居民購房意愿下降,去杠桿成效明顯。易居房地產研究院發布的《2018年三季度全國居民購房杠桿研究》報告顯示,2018年三季度,個人房貸余額同比增幅和全國居民購房杠桿率分別回落至17.9%31.3%,雙雙連續6個季度下行。

  有人擔心,現在的房地產市場已回歸理性,那么,未來房價會不會“反彈”?731日,中共中央政治局會議指出,“堅決遏制房價上漲”。這已為房地產政策走向定下基調。1029日,《中共住房城鄉建設部黨組關于巡視整改進展情況的通報》中釋放了有價值的最新信號——“保持調控政策連續性穩定性,落實地方主體責任,促進房地產市場平穩運行。”這說明中央遏制房價上漲的決心不會發生改變,調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”,“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。 

圖片說明:2018年9月26日,云南昆明的一些樓盤。(圖片來源:東方IC)

  調控“組合拳”穩定樓市

  成都限制“假離婚”購房,杭州等地限制企業購房,南京嚴懲囤積房源倒賣“房號”,海南嚴查“騙取購房資格”……總體來看,正是在“房住不炒”的定位下,各地繼續堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松,落實地方調控主體責任,因城因地制宜、精準施策,才有了房地產市場趨于理性、平穩、健康的難得態勢。

  但同時也要看到,房地產市場健康發展依然存在一些挑戰需要逐步去克服。前期調控較多采用應急性行政措施,短期對抑制房價、降低風險起到了作用;而從長期來看,則需要從以行政措施為主向綜合施策轉變,形成包括金融、土地、財稅、住房保障、市場管理等在內的一攬子政策工具,實現穩地價、穩房價、穩預期的目標。

  目前,圍繞建立租購并舉的住房制度和房地產長效機制,許多試點工作正在有序推進。一方面,國家正在加快建立健全城鎮住房保障體系;另一方面,住建部也正在加快建立房地產市場監測體系,完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。

  只有調控“組合拳”不松勁,堅決遏制投機炒作,樓市方能真正“退燒”,迎來健康發展。

圖片說明:2018年10月29日,江蘇常州,新建住宅樓盤塔吊林立。(圖片來源:東方IC)

  推動房地產業高質量發展

  今年以來,房地產企業掀起了一波更名潮。據不完全統計,年內已有近20家房企變更了名稱,將名字中的“房地產”“地產”去掉或者替換。這說明,在持續的宏觀調控之下,中國房地產企業也開始尋求轉型,思考在新周期的發展方式。

  房地產發展帶來經濟增長,但一個國家的經濟不是靠房地產獨大就可以發展的,一味地推高房價,擴張房地產業,只會給中國經濟積聚風險,降低發展潛能。中國經濟發展不會再走也不可以再走“經濟房地產化”的老路。房地產高速增長的時代終結,房價回歸理性區間,房地產市場將平穩健康發展,這是房地產調控積極追求的結果,也是房企和投資客都必須要適應的新現實。

  當前,我國房地產行業還存在供需不平衡、租售結構不合理、住房品質提升緩慢、企業杠桿率過高等問題。推動房地產業高質量發展,便要在這些方面重點發力,從而為社會提供最需要的產品和服務。(經濟日報-中國經濟網 武曉娟)

 

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